家庭与法：买了学区房就能落实学区吗

　　川川今年上中班。为了让川川将来能读个理想的小学，爸爸妈妈准备买一套学区房。他们看到媒体报道的买了学区房最后上不了学的新闻时，心里忐忑不安。他们看中了一套新房后，担心房地产开发商宣传时说好的学区，房子交付后却不能去读，那可怎么办？他们又看中了一套二手房，但卖家的户口落在这套二手房里，万一卖家届时迟迟不迁户口，又该怎么办？川川的爸爸妈妈为此很是伤脑筋。

　　买房子是个大事情，如果有人买了新房，新房所在的学区和之前开发商承诺的不一样，孩子读不了当初看中的小学，该怎么办？

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”因为是否为学区房，是川川父母是否与房地产开发商订立商品房买卖合同的重要因素，所以房地产开发商对学区房的宣传内容应当视为要约。那么开发商若违反约定，川川父母可要求开发商返还因学区房因素溢价的房款。不过，川川父母要保留好开发商宣传的证据，并最好写入买卖合同当中。

  

　　若是买了二手房，卖家户口不肯迁出，又该怎么办呢？

　　首先要明确的是，只有与房屋所有权人具备一定关系的人才能在房屋所在地落户，所以，一旦双方完成房产所有权交割，原住户就失去在这里落户的基础，其户口也就必须被迁出。其次，川川父母不必担心自己的户口无法迁入，根据公安部门的相关文件，对原住户居民将房屋卖出但户口仍未迁出的，可先为新购房入住居民办理落户手续。也就是说，原户主不迁出不影响川川父母将户口迁入。不过，为了以防万一，还是请川川父母做好以下几点。

　　第一，川川父母可以在房屋转让合同中约定卖家应当将户口迁出的时间，并保留部分尾款作为户口迁出的履约保证金，或者约定卖家逾期迁出的违约责任。

　　第二，也可以在房屋转让合同中将子女落户上学作为合同目的，并约定若因卖家原因导致新房主无法或者延期落户从而影响入学的，有权解除合同并要求支付违约金。